Рынок недвижимости можно определить как систему экономических отношений, посредством

которых через динамику сил спроса и предложения в определенном “месте” осуществляется передача прав

собственности и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт

посредничества, определяются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими

вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального

образования. Под замкнутым образованием здесь понимается сложившаяся система территориального

размещения объектов недвижимости (город, населенный пункт) и функций, которые они выполняют в

интересах удовлетворения социально-экономических потребностей населения этих образований.

В отличие от других видов рынок недвижимости имеет ряд специфических о с о б е н н о с т е й :

1. Локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере

зависит от внешней окружающей среды.

2. Значительно меньшее число сделок купли-продажи.

3. Владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат:

единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии

(ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие

сборы на сделки.

4. Сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными

нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом

водного, лесного, природоохранного и иного специального права).

5. Рынок недвижимости несовершенен.