Задание №1.

Юридическое лицо желает приобрести объект недвижимости. В связи с недостатком собственных

средств привлекается кредит в размере $50000. Норма процента по кредиту составляет 10%, срок его

амортизации 10 лет. Коэффициент капитализации собственного капитала 9%. Чистый операционный доход

собственного и заемного капитала $10000. Определите стоимость объекта.

Задание №2.

Текущая стоимость здания составляет $500000. Коэффициент капитализации для здания равен

15%, для земельного участка – 8%. Чистый операционный доход от использования объекта равен $100000 в

год. Определите текущую стоимость объекта.

Задание №3.

Минимальный приемлемый коэффициент капитализации составляет 13%, а предполагаемое

строительство офисного здания обойдется в $500000, причем ожидаемый чистый операционный доход от

него составит $30000 в год. Насколько данный проект осуществим?

Задание №4.

В соответствии с инвестиционным проектом, вкладывая сейчас $5000 в покупку оборудования, вы

получаете в течение последующих 8 лет следующий годовой доход:

Годы 1 2 3 4 5 6 7 8

Доход, $ 0 500 1000 1000 1000 1500 2000 15000

Будет ли проект рентабельным, если ставка дохода составит 15%?

Задача №5.

Господин Иванов только что купил АЗС, заплатив за нее $18000. Он предполагает, что можно

сдать АЗС в аренду на 10 лет за $2000 в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он

также считает, что сможет в конце 10-го года продать АЗС за $40000. Какую цену заплатил бы господин

Иванов за АЗС, чтобы получить отдачу в 15%.

Задача №6.

Исходные данные:

− общая площадь здания 1000 м2 ;

− свободная площадь 40 м2 ;

− ставка аренды для арендованных площадей $120 за м2 ;

− операционные расходы $54000.

Ипотечный кредит выдан на следующих условиях:

− срок амортизации – 20 лет;

− годовая ставка – 9%;

− ежегодные платежи по обслуживанию долга – $43200;

− коэффициент ипотечной задолженности – 80%;

− стоимость земельного участка – $75000.

Определить: потенциальный валовой доход; действительный валовой доход; чистый

операционный доход; стоимость улучшений (здания).

Задача №7.

Инвестор стремится получить 20%-ную отдачу на свои инвестиции. Для финансирования сделки

имеется возможность получить кредит, составляющий 80 % стоимости объекта недвижимости, под 12%

годовых на 5 лет. Определить коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии,

что чистый операционный доход от него составляет $50000.

Задача №8.

Независимому оценщику была предоставлена следующая информация. В жилом комплексе

насчитывается 50 квартир. Месячная ставка арендной платы по каждой из квартир составляет $500. Все

арендные договоры заключаются на 1 год. Среднегодовая оборачиваемость квартир составляет 40%. Период

времени, необходимый в среднем для того, чтобы новый арендатор занял пустующую квартиру, равен 2

месяцам. Кроме того, безнадежные долги оцениваются в половину от каждого процента задолженности по

арендной плате. Вознаграждение управляющего $3000 в год, для проживания в данном комплексе ему

предоставляется квартира. Постоянные расходы по комплексу равны $40000, переменные $300 на каждую

занятую квартиру в расчете на год. В резерв на замещение отчисляется 3% действительного валового

дохода. Найдите чистый операционный доход.

Задача №9.

Собственник небольшого магазина пожелал продать свой объект недвижимости и предоставил

следующую информацию оценщику:

− ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8500;

− потери при сборе $300;

− текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;

− налогообложение и выплата основной части долга составляют 1/5 часть действительного

валового дохода.

Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%.

Задача №10.

Складское помещение 8000 м2 сдано на условиях чистой аренды за $3 с м2 на следующие 10

месяцев. Оно обременено самоамортизирующимся ипотечным кредитом на $10000, предоставленном на 20

лет под 11% годовых при ежемесячных выплатах. Каковы будут: чистый операционный доход; ежегодные

расходы на обслуживание долга; поступление наличности до налогообложения.