Задание№1.

Склад 100х200 м имеет стены высотой 25 м и включает офис площадью 10×10 м, крыша плоская.

Затраты на единицу различных элементов здания выглядят следующим образом:

− фундамент – $1,5 за м2 ;

− стена – $2 за м2 ;

− крыша – $5 за м2 ;

− водопровод – $20000;

− система электроснабжения – $15000;

− механическое оборудование – $10000;

− платформы для погрузки – $22000;

− внутренняя отделка офиса – $7 за м2 .

Прочие расходы и прибыль строителя составляют 19% от прямых затрат. Оценочная текущая

стоимость участка земли $50000.

Склад имеет эффективный возраст 12 лет, а оцениваемый оставшийся срок его полезной жизни –

48 лет. Офисные помещения требуют $1000 на немедленную замену коврового покрытия и различных

принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25%

выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет; необходимо затратить $2500 на их

ремонт. Оцениваемый оставшийся срок полезной жизни крыши, системы электроснабжения и

механического оборудования составляет 18 лет. Часть электропроводки нужно заменить, чтобы привести в

соответствие с современным стандартом, что обойдется в $3000.

В прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток

автомашин на 4 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень

арендной платы на $0,2 за м2 в год площади фундамента ниже, чем она была бы, будь объект ближе к

новому шоссе. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном регионе

равен 8.

Объекту оценки необходимо дополнительное охранное оборудование. Такое оборудование

необходимо для того типа материалов, который обычно хранится на складе. Его можно купить и установить

за $4000. Кроме этого, склад освещен лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы лампы дневного

света. Затраты на такую замену составят $12000. Ежегодные потери арендной платы оценены в $0,05 за м2

со всей площади склада.

Определить стоимость объекта недвижимости.

Задача №2.

Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений по

результатам продажи, если стоимость продажи $75000, стоимость участка $17000, а стоимость

восстановления $74000.

Задача №3.

Срок экономической жизни здания 50 лет. Оценить стоимость продажи земельного участка с

улучшениями, если эффективный возраст улучшений 10 лет, стоимость участка $23000, а стоимость

восстановления $85000.

Задача №4.

Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи земельного участка с

улучшениями $90000, если эффективный возраст улучшений 35 лет, стоимость участка $21000, а стоимость

восстановления $90000.

Задача №5.

Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок

экономической жизни здания 100 лет, стоимость продажи $200000, стоимость участка $15000.

Задача №6.

Торговый центр, имеющий 500 м2 общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие

того, что находится в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на

арендной плате $10 с 1 м2 в месяц. Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта

в данном регионе равен 3. Определить вид устаревания. Какова его сумма?