Задача №1.

Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования. Зонирование

разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра.

Исследования открыли следующую информацию:

Супермаркет Гостиница Кинотеатр

1. Стоимость новых улучшений, $ 650000 750000 950000

2. NOI, $ 105000 126000 130000

3. Коэффициент капитализации для улучшений, % 12 16 12

4. Коэффициент капитализации для земли, % 10 10 10

Задача №2.

Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из альтернативных

вариантов, если имеется следующая информация:

Офисное здание Торговый центр Жилой комплекс

1. Стоимость застройки, $ 577000 721500 450000

2. Годовой валовой доход, $ 150000 250000 100000

3. Поправка на недоиспользова-ние и

потери при сборе арендной платы, $

20000 25000 5000

4. Прочий доход, $ 5000 10000 3000

5. Операционные расходы, $ 50000 120000 30000

6. Резерв на замещение, $ 5000 10000 3000

7. Коэффициент капитализации для

зданий, %

13 14 13,2

8. Коэффициент капитализации для

земли, %

12 12 12

Задача №3.

Застройщик заплатил $200000 за участок земли в 10 акр, который в дальнейшем должен быть

освоен и разделен на участки под жилую постройку. При плотности застройки 1 дом на 1 акре стоимость

строительства каждого дома равна $60000, а цена продажи $80000. При строительстве на акре каждого

дополнительного дома стоимость строительства будет уменьшаться на $2000, однако рыночная цена –

падать на $4000. Ответьте на вопросы: сколько следует строить домов; какими будут общие прибыли; какой

принцип стоимости здесь работает?

Задача №4.

Оценщик нашел данные о недавней продаже дома, почти идентичного рассматриваемому. На

проданном объекте имелся бассейн, на рассматриваемом его нет. Оценщик узнал, что стоимость

строительства такого бассейна составляет $20000 первый сопоставимый объект был продан за $120000.

Проверив свои данные оценщик находит две другие сопоставимые продажи в этом районе. Один объект был

продан за $97000 – без бассейна, другой – за $112000, но с бассейном. Все другие различия несущественны.

Оцените пределы, в которых должна находиться стоимость объекта оценки. Какие ловушки

подстерегают оценщика при попытке внесения поправок с использованием представленной информации?

Какой принцип оценки используется в данном случае?

Задача №5.

Ежегодный валовой доход от строительства бизнес-центра оценивается в $250000, потери от

недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000,

резерв на замещение – $4000. Стоимость строительства зданий и сооружений – $650000, коэффициент

капитализации для них – 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%. Определить стоимость

земли.