При предоставлении кредита с участием предполагается, что кредитор получает, кроме платежей

по кредиту, определенную часть регулярного дохода или часть от суммы увеличения стоимости

недвижимости, либо и то, и другое. Так кредитор страхует себя от возможных потерь при высоких темпах

инфляции. Кредиты с участием имеют относительно низкую норму процента, следовательно, позволяют

приобретать более дорогую недвижимость.

При предоставлении к р е д и т а с у ч а с т и е м в д о х о д а х кредитор претендует на часть

превышения чистого операционного дохода приносимого объектом недвижимости.

Пример. И = $40000 . Срок кредита 4 года, ставка 10%. Объект недвижимости приносит доход:

1 – 3 год $12000

4 год $14000

По условиям предоставления кредита кредитор должен получать 15% от суммы ежегодного

операционного дохода сверх $10000 (табл. 9).

Таблица 9

Год Остаток кредита на конец

года, $

Ежегодный платеж по

кредиту, $ Платежи от участия в доходах, $

0 40000

1 31381,168 12618,832 300 [(12000 – 10000)*0,15]

2 21900,453 12618,832 300

3 11471,666 12618,832 300

4 0 12618,832 600 [(14000 – 10000)*0,15]

К р е д и т с у ч а с т и е м в п р и р о с т е с т о и м о с т и предполагает, что кредитор будет

иметь долю в возросшей стоимости недвижимости. Эту долю кредитор получает, когда недвижимость

продается или в другой обусловленный момент. Сумма увеличения стоимости недвижимости равна разнице

между ценой продажи (или оцененной стоимости на текущий момент) и ценой покупки. Стоимость

капиталовложений заемщика, сделанных в период владения, прибавляется к цене покупки.

Дополнительный доход, получаемый кредитором, носит название “крикер”. В обмен на его

получение кредитор снижает ставку за пользование денежными средствами.