Пока в Российской Федерации нормативная стоимость земельных участков рассчитывается исходя

из величины земельного налога, умноженной на определенный коэффициент (в Великом Новгороде – 20).

Однако в настоящее время в России начинает зарождаться земельный рынок, на котором цены

складываются исходя из спроса и предложения на нем.

Существуют следующие основные методы оценки рыночной стоимости земельных участков:

− м е т о д с о п о с т а в и м ы х п р о д а ж заключается в сопоставлении и сравнении данных по

аналогичным свободным участкам, которые были проданы за последнее время, и внесении поправок в цены

продаж;

− м е т о д с о о т н е с е н и я (пе р е н о с а) состоит в разделении общей цены продажи

сопоставимого комплекса, включающего объект недвижимости и земельный участок, на две составляющие

– цену здания и цену земельного участка. Из общей цены комплекса вычитается стоимость зданий и

сооружений и получается стоимость земельного участка;

− м е т о д к а п и т а л и з а ц и и з е м е л ь н о й р е н т ы : стоимость определяется путем

капитализации доходов, полученных за счет арендных платежей;

− м е т о д “о с т а т о к д л я з е м л и”: данный метод оценки стоимости земельного участка

отличается от метода капитализации земельной ренты лишь тем, что доход, который капитализируется,

рассчитывается исходя из доли прибыли, отнесенной к земельному участку;

− др.