1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ................................................................................................................... 4

2 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ ................................................................................................................. 5

3 КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ......................................................................... 7

4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ............................................................................. 8

5 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ...................................................................................................................... 11

5.1 Современный российский рынок недвижимости............................................................................... 11

5.2 Понятие и особенности рынка недвижимости................................................................................. 11

5.3 Степень совершенности рынка недвижимости................................................................................ 12

5.4 Основные понятия рынка недвижимости.......................................................................................... 13

5.5 Функции рынка недвижимости ........................................................................................................... 16

5.6 Субъекты рынка недвижимости ........................................................................................................ 17

5.7 Сегментация рынка недвижимости ................................................................................................... 21

6 РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ............. 24

7 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ

СТАНДАРТАМИ............................................................................................................................................................... 26

7.1 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости ....................................................... 26

7.2 Виды стоимости объектов недвижимости ...................................................................................... 27

7.3 Принципы оценки объектов недвижимости ...................................................................................... 28

7.4 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости ................................................ 34

7.5 Технология оценки недвижимости ...................................................................................................... 34

8 ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ............. 37

8.1 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости ............................................... 37

8.2 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого

сравнительного анализа продаж............................................................................................................................... 41

8.3 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода .............................. 44

8.4 Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов ............................... 48

9 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ .............................................................................................................. 49

9.1 Постоянный ипотечный кредит ......................................................................................................... 49

9.2 Ипотечные кредиты с переменными выплатами.............................................................................. 50

10 ЭЛЕМЕНТЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ................. 52

10.1 Стоимость денег во времени............................................................................................................. 52

10.2 Шесть функций сложного процента................................................................................................ 53

11 ПРАКТИКУМ .............................................................................................................................................. 57

11.1 Временная теория денег..................................................................................................................... 57

11.2 Ипотечное кредитование................................................................................................................... 59

11.3 Принципы оценки объектов недвижимости .................................................................................... 59

11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода......................... 60

11.5 Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа

продаж......................................................................................................................................................................... 61

11.6 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода ............................ 62

12 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ..................................................................................................... 65