Рынок обеспечивает с помощью механизма “невидимой руки” и государственного регулирования:

− передачу прав на недвижимость от одного лица к другому;

− установление равновесных цен на объекты недвижимости в регионах и местностях;

− связь между собственниками и покупателями на основе экономической мотивации и

интересов;

− распределение пространства между конкурирующими вариантами использования земель и

субъектами рынка.

Рынок недвижимости оказывает большое влияние на все стороны жизни и деятельности людей,

выполняя ряд общих и специальных функций.

Ценообразующая функция – одна из главных функций рынка – установление равновесных

цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. В цене концентрируется

большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на

строительство, хозяйственной и социальной политике государства в области, например, жилищного

строительства и т. д.

Регулирующая функция состоит в том, что рынок, автономно функционируя, по определению А.

Смита, “невидимой рукой” перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства и направляет его

участников к цели, которая совсем не выходила в их намерения, – к формированию эффективной структуры

экономики и удовлетворению общественных интересов. В современном мире недостатки рыночного

регулирования все больше компенсируются государственным управлением народным хозяйством, особенно

в части охраны природы, защиты конкуренции, перераспределения доходов, создания правовой среды

бизнеса, решения социальных проблем и др. Задача распределения ограниченного ресурса решается путем

установления равновесной рыночной цены, которая обеспечивает рыночное равновесие между требуемым

ресурсом и желающими его получить в соответствии с имеющимися предпочтениями. Одна из главных

особенностей рынка недвижимости является то, что в ответ на большое разнообразие потребительских

предпочтений создаются различные виды интересов, или прав на недвижимость.

Коммерческая функция состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости

недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

Функция санирования – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых

участников рынка, банкротство неэффективных. Рыночный механизм указывает людям направление поиска,

но не дает им никаких гарантий относительно конечных финансовых результатов. Он признает лишь

общественно необходимые инвестиции в недвижимость, ведь только их оплачивает покупатель. Поэтому

освобождение рынка от неэффективных собственников предприятий и других объектов недвижимости ведет

к повышению устойчивости и экономическому росту.

Информационная функция – это уникальный рыночный способ оперативного сбора и

распространения обобщенной объективной информации, позволяющий продавцам и покупателям

недвижимости свободно со знанием дела принять решение в своих интересах.

Посредническая функция выражается в том, что рынок выступает в качестве совокупного

посредника и места встречи множества независимых и экономически обособленных в результате

общественного разделения труда продавцов и покупателей, устанавливается связь между ними и

предоставляет возможность альтернативного выбора партнеров. Действуют на рынке недвижимости и

профессиональные посредники – риэлтеры, оценщики, агенты, брокеры, страховщики, ипотечные

кредиторы и другие лица, оказывающие услуги заинтересованным участникам.

Стимулирующая функция в конечном счете выступает в форме экономического поощрения

прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и

использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую

деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция – рынок недвижимости привлекательный способ сохранения и

увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из

пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу

недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией

инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении

интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других

капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости в общем формируется средний

социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия,

земельные участки, здания и сооружения в конечном счете переходят к эффективным стратегическим

инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.