Базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость участка земли. Она

определяется в ходе государственной кадастровой оценки земель, которую организует

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость).

В Налоговом кодексе РФ сказано, что данные о кадастровой стоимости земельных участков

по состоянию на 1 января должны ежегодно (не позднее 1 марта) доводиться до сведения

налогоплательщиков, то есть не позднее начала последнего месяца первого отчетного периода

(квартала). Такой порядок предусмотрен п. 14 ст. 396 Налогового кодекса РФ.

Порядок доведения указанных сведений до налогоплательщиков земельного налога

определяет Правительство РФ. С 20 февраля 2008 г. вступило в действие соответствующее

Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2008 г. N 52. Согласно этому документу

территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости обязаны

бесплатно представлять налогоплательщикам земельного налога сведения о кадастровой

стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его

кадастровой стоимости. Указанные сведения представляются по письменному заявлению

налогоплательщика в порядке, установленном ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N

221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Отметим, в соответствии с Федеральным

законом от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ в Закон о государственном кадастре недвижимости были

внесены изменения, однако они не коснулись ст. 14.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей

налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра

объектов недвижимости в сети Интернет (http://www.kadastr.ru).

Итак, согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном

кадастре недвижимости" сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости,

представляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в

государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости (см. Приложение 1);

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости (см. Приложение 2);

4) кадастрового плана территории (см. Приложение 3);

5) кадастровой справки.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из

государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте

недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения

о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте

наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении

существования такого объекта.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из

государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового

квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового

квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и

текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений

об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории,

или их отдельных видах.

Отметим, что ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ предусматривает

обязанность уплаты госпошлины за представление кадастровых сведений. В то же время,

согласно Постановлению Правительства РФ от 7 февраля 2008 г. N 52, территориальные органы

Федерального агентства кадастра объектов недвижимости обязаны бесплатно представлять

налогоплательщикам земельного налога сведения о кадастровой стоимости земельных участков.

В связи с этим возникает некоторое противоречие в вопросе уплаты госпошлины за

представление указанных сведений. В этом смысле будет полезна информация, содержащаяся в

Письме Минфина России от 21 апреля 2008 г. N 03-05-04-03/19. В нем специалисты финансового

министерства разъяснили, что с 1 марта 2008 г. за представление в установленном порядке

кадастровых сведений государственная пошлина уплачиваться не должна, а также не должна

взиматься и плата за представление сведений государственного земельного кадастра.

Теперь поговорим о сроках представления сведений о кадастровой стоимости земельных

участков. Согласно п. 8 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, сведения, в виде

копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в

государственный кадастр недвижимости, кадастровой выписки об объекте недвижимости, а также

в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости представляются в срок не более чем десять

рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Срок представления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий или

кадастровых справок не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня

получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Приложение 1

Кадастровая выписка о земельном участке

(выписка из государственного кадастра недвижимости)

Примечание

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разд. КВ.1 - КВ.6. Разделы КВ.3 и

КВ.4 оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)

соответствующих сведений. Для представления сведений о кадастровой стоимости земельного

участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только разд. КВ.1. Для

представления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе

сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о

земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в

ГКН сведений о земельном участке.

Изготовление и заполнение кадастровой выписки о земельном участке осуществляется

машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным

способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или

тушью.

Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном

участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов,

предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке,

допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Если вносимые в

раздел кадастровой выписки о земельном участке сведения не умещаются на одном листе,

допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленной

кадастровой выписки о земельном участке не брошюруются.

На каждом листе кадастровой выписки о земельном участке арабскими цифрами

указывается его порядковый номер (по порядку в пределах всего документа), а также общее

(всего) количество листов, содержащихся в кадастровой выписке о земельном участке.

Количество экземпляров кадастровой выписки о земельном участке определяется

заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о представлении сведений в

количестве не более пяти экземпляров.

Сведения в кадастровую выписку о земельном участке заносятся в полном соответствии со

сведениями, внесенными в ГКН, кроме случаев внесения записей в строку "Особые отметки". В

незаполненных строках и графах проставляется знак "-" (прочерк).

Каждый лист разделов кадастровой выписки о земельном участке удостоверяется подписью

уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета чернилами (пастой) синего цвета

и заверяется оттиском печати данного органа.

Даты в кадастровой выписке о земельном участке указываются в последовательности: день

месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляются двумя парами арабских цифр,

разделенными точкой; год - четырьмя арабскими цифрами.

Допускается подготовка кадастровой выписки о земельном участке в электронном виде с

заверением в установленном порядке электронной цифровой подписью уполномоченного

должностного лица органа кадастрового учета. При отсутствии средств электронной цифровой

подписи сведения отдельных разделов могут быть сформированы в электронном виде на

машиночитаемом носителе (например, диск CD-R и др.). В этом случае разд. КВ.1 оформляется

только на бумажном носителе. Машиночитаемый носитель, на котором маркером указывается

регистрационный номер кадастровой выписки о земельном участке, помещается в файловую

папку или в специальный конверт и прикрепляется к разд. КВ.1.

Приложение 2

Кадастровый паспорт

здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Примечание

Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с

применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи,

за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке,

числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки)

производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки,

приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются.

Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или

более листов формата А4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может

оформляться на листе(ах) большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе

оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества,

заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в

установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе

кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит

кадастровый паспорт.

Приложение 3

Кадастровый план территории

(выписка из государственного кадастра недвижимости)

Примечание

Кадастровый план территории включает (далее - КПТ) в себя разд. КПТ.1 - КПТ.5. В случае

размещения разд. КПТ.4 на одном листе разд. КПТ.3 не оформляется. При представлении

сведений государственного кадастра недвижимости о пунктах опорной межевой сети в

кадастровый план территории включаются разд. КПТ.1 (титульный лист) и разд. КПТ.5.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения

государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о

прекративших существование земельных участках не отражаются. Сведения в КПТ заносятся в

полном соответствии со сведениями, отраженными в государственном кадастре недвижимости,

кроме случаев указания сведений о правах на земельные участки; в незаполненных строках

проставляется знак "-" (прочерк).

КПТ изготавливается в одном экземпляре машинописным (в т.ч. с использованием

компьютерной техники) способом, в него допускается вписывать рукописным способом отдельные

слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью.

КПТ оформляется на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов,

предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельных участках в

кадастровом квартале, допускается использование стандартных листов бумаги большего

формата. Если вносимые в раздел КПТ сведения не умещаются на одном листе, допускается

размещать их на нескольких листах этого же раздела. Разделы изготовленного кадастрового

плана территории не брошюруются.

На каждом листе КПТ арабскими цифрами указывается его порядковый номер (по порядку в

пределах всего документа), а также общее (всего) количество листов, содержащихся в КПТ.

Каждый лист разделов КПТ удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица

органа кадастрового учета чернилами (пастой) синего цвета и заверяется оттиском печати данного

органа.

Даты в КПТ указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и

месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год - четырьмя арабскими

цифрами.

Допускается подготовка КПТ в электронном виде с последующим заверением в

установленном порядке электронной цифровой подписью (ЭЦП) уполномоченного должностного

лица органа кадастрового учета. При отсутствии средств ЭЦП сведения отдельных разделов, за

исключением разд. КПТ.1, могут быть сформированы в электронном виде на машиночитаемом

носителе (например, диск CD-R и др.). В этом случае разд. КПТ.1 (титульный лист) оформляется

только на бумажном носителе. Машиночитаемый носитель, на котором маркером указывается

регистрационный номер КПТ, помещается в файловую папку или в специальный конверт и

прикрепляется к разд. КПТ.1.