Фирма решила разобрать здание. Процесс демонтажа может занять несколько месяцев. Как

в такой ситуации платить этот налог? Пока здание числится в составе основных средств, его

стоимость считают объектом налогообложения. Значит, чтобы ответить на этот вопрос, нужно

разобраться, когда компания имеет право списать постройку с баланса.

Как разъяснили финансисты в Письме Минфина России от 3 апреля 2007 г. N 03-05-06-01/24,

разбираемое здание будет объектом налогообложения до "окончания процедуры выбытия". Их

вывод основан на положениях Плана счетов. Он предусматривает, что при списании здания к

счету 01 открывают субсчет "Выбытие основных средств". По дебету этого субсчета отражают

стоимость выбывающего объекта. А в кредит относят сумму накопленной амортизации.

Остаточную стоимость имущества списывают на счет 91. Причем, согласно Плану счетов, эту

проводку делают "по окончании процедуры выбытия".

Пример. ООО "Актив" в феврале 2009 г. приняло решение снести здание цеха. В этом же

месяце его начали разбирать. Но только в апреле постройку демонтировали полностью. В апреле

был подписан акт о ликвидации здания и бухгалтер списал его с учета. Первоначальная стоимость

основного средства - 950 000 руб. Сумма амортизации, начисленной к моменту списания, - 573 800

руб.

Бухгалтер "Актива" сделал такие проводки:

в феврале 2009 г.

Дебет 01, субсчет "Выбытие ОС", Кредит 02

- 950 000 руб. - отражена первоначальная стоимость демонтируемого здания;

в апреле 2009 г.

Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие ОС",

- 573 800 руб. - списана начисленная амортизация;

Дебет 91-2 Кредит 01, субсчет "Выбытие ОС",

- 376 200 руб. (950 000 - 573 800) - списана остаточная стоимость здания.

Остаточная стоимость здания составляла:

- на 1 января 2009 г. - 380 000 руб.;

- на 1 февраля 2009 г. - 379 050 руб.;

- на 1 марта 2009 г. - 378 100 руб.;

- на 1 апреля 2009 г. - 377 150 руб.;

- на 1 мая, на первые числа оставшихся семи месяцев 2009 г. и на 31 декабря 2009 г. - 0 руб.

Налог на имущество (ставка - 2,2%) в отношении здания за 2009 г. равен:

(380 000 руб. + 379 050 руб. + 378 100 руб. + 377 150 руб. + 9 x 0 руб.) : 13 x 2,2% = 2563 руб.

Можно ли списать постройку, не дожидаясь завершения демонтажа? План счетов не

поясняет, что считать "окончанием процедуры выбытия". В то же время ПБУ "Учет основных

средств" (ПБУ 6/01) предусматривает, что списанию подлежат объекты, которые не способны

приносить организации доход. Выходит, подписать акт о ликвидации и списать с баланса здание,

которое предназначено под снос, можно и раньше, чем его разберут. Но не исключено, что

инспекторы такой подход не одобрят.