Фирма купила здание. Но без дополнительных капвложений для использования оно

непригодно. Поэтому компания не ввела его в эксплуатацию. Но в то же время право

собственности на купленное здание уже зарегистрировано. Нужно ли платить налог с такого

имущества? Минфин России дал разъяснения по этому вопросу в Письме от 4 сентября 2007 г. N

03-05-06-01/98.

Объектом по налогу на имущество выступают активы, которые по правилам бухучета

отражают как основные средства. Капвложения в недвижимость до перевода ее в состав основных

средств учитывают на счете 08. Остаток по нему в расчете налога на имущество не участвует. Но

когда капвложения приобретают статус основных средств?

В п. 41 Положения по ведению бухучета, утвержденного Приказом Минфина России от 29

июля 1998 г. N 34н, в частности, сказано, что затраты на приобретение зданий считаются

незавершенными капвложениями, пока не оформлены акты приемки-передачи основных средств и

другие необходимые документы, в том числе бумаги, подтверждающие госрегистрацию. А п. 52

Методических указаний по учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от

13 октября 2003 г. N 91н, разрешает принимать недвижимость к учету в качестве основных средств

еще раньше - при передаче документов на госрегистрацию. И если в учетной политике фирмы

закреплена возможность такого досрочного перевода на счет 01 "Основные средства", она должна

будет платить налог на имущество.

В рассмотренной ситуации компания не просто подала документы, а уже зарегистрировала

право собственности на купленное здание. Факт регистрации сам по себе - недостаточное

основание для перевода объектов незавершенных капвложений в состав основных средств.

Финансисты согласны с этим утверждением.

Минфин России в Письме от 4 сентября 2007 г. N 03-05-06-01/98 указал, что здание не

отвечает критериям основного средства, если собственник не может его эксплуатировать из-за

того, что оно требует дополнительных капвложений на доведение его до состояния, пригодного к использованию. В обоснование своей позиции финансисты ссылаются, в частности, на нормы

Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина

России от 30 декабря 1993 г. N 160. В п. 5.2.3 данного Положения сказано, что купленные здания

зачисляются в состав основных средств после окончания работ по доведению их до состояния, в

котором их можно вводить в эксплуатацию. Косвенным образом подтверждает это и методичка по

учету основных средств. Ведь возможность досрочного перевода в ней предусмотрена

исключительно для фактически эксплуатируемых объектов недвижимости, по которым закончены

капвложения и оформлены документы по приемке-передаче.

Специалисты финансового министерства подчеркнули, что тот факт, что здание требует

капвложений, нужно документально подтвердить. Во-первых, это должно следовать из

распорядительных документов компании. Например, приказа руководителя о проведении

необходимых мероприятий. Кроме того, должен быть договор на выполнение строительных работ

по доведению здания до состояния, в котором оно может быть использовано.

Сразу после того, как дополнительные капвложения будут закончены, владелец здания

должен перевести недвижимость в состав основных средств. Дожидаться ввода объекта в

эксплуатацию не нужно.