Сперва об общем порядке учета таких расходов. Затраты на аренду имущества отражают в

бухгалтерском учете в составе расходов по обычным видам деятельности, в налоговом учете - в

составе прочих расходов. Помимо арендных платежей к таким расходам относят суммы,

уплаченные за коммунальные услуги (предоставление света, воды, газа) и услуги связи, которые

относятся к арендуемому имуществу.

Также в составе прочих расходов учитывают затраты по ремонту арендованных основных

средств. При этом обязанность по оплате таких расходов арендатором должна быть

предусмотрена в договоре аренды.

Пример. ООО "Пассив" арендовало офисное помещение. В I квартале расходы на

капитальный ремонт помещения составили 260 000 руб. (без НДС).

Ситуация 1.

Договор аренды предусматривает, что расходы по ремонту оплачивает ООО "Пассив". В

этой ситуации сумма расходов по ремонту отражается:

- в бухгалтерском учете - в составе расходов по обычным видам деятельности;

- в налоговом учете - в составе прочих расходов.

Ситуация 2.

Договор аренды не предусматривает, что расходы по ремонту оплачивает ООО "Пассив".

В этой ситуации сумма расходов по ремонту должна компенсироваться арендодателем. В

состав расходов "Пассива" она не включается.

С 2006 г. лизингодателям разрешено учитывать затраты на приобретение имущества,

которое передано на баланс лизингополучателя. Об этом сказано в обновленном пп. 10 п. 1 ст. 264

Налогового кодекса.

Дело в том, что лизингодатель не вправе списать данные расходы через амортизацию, а

другого порядка в налоговом учете раньше не было. Поэтому лизингодатели могли уменьшать

свои доходы на затраты по приобретению лизингового имущества лишь в момент перехода права собственности на него к лизингополучателю. То есть по окончании срока действия договора

лизинга.

С 2006 г. эти расходы можно признавать в тех отчетных периодах, в которых договором

предусмотрены лизинговые платежи, и учитывать пропорционально их сумме (п. 8.1 ст. 272 НК

РФ).

Пример. Предположим, по условиям договора лизинговые платежи уплачиваются в течение

10 лет ежеквартально равными долями. Общая сумма понесенного расхода - 250 000 руб. Доля,

приходящаяся на один квартал, будет равна:

100% : 10 лет : 4 кв. = 2,5%.

Следовательно, затраты на приобретение лизингового имущества можно списывать в

расходы ежеквартально в размере 6250 руб. (250 000 руб. : 2,5%).

В бухгалтерском учете необходимо руководствоваться положениями ПБУ 9/99 "Доходы

организации" и ПБУ 10/99 "Расходы организации". При этом бухгалтерские доходы и расходы

можно списывать так же равномерно, как и в налоговом учете при методе начисления.

Соответственно, разниц между ними не возникнет.